Les critères les plus demandés par les acheteurs immobiliers
Les attentes ont évolué
Lorsqu’un acheteur recherche une maison ou un appartement, il ne regarde plus seulement la surface ou le nombre de chambres.
Aujourd’hui, certains critères peuvent faire une vraie différence entre un bien qui attire rapidement et un autre qui suscite moins d’intérêt.
À Lisieux, dans le Pays d’Auge et sur la Côte Fleurie, plusieurs attentes reviennent régulièrement.
1. L’emplacement
L’emplacement reste l’un des principaux critères.
Les acheteurs recherchent généralement un environnement agréable, proche des commerces, écoles, transports ou axes routiers.
Dans le Pays d’Auge, beaucoup apprécient également le compromis entre vie à la campagne et proximité de Lisieux, Pont-l’Évêque ou de la Côte Fleurie.
2. Un extérieur agréable
Jardin, terrasse, balcon ou terrain restent très recherchés.
Pour une maison, un extérieur bien exposé, facile à entretenir et avec peu de vis-à-vis constitue souvent un véritable argument de vente.
La qualité de l’environnement joue également un rôle important dans le coup de cœur.
3. Une bonne performance énergétique
Le DPE est désormais attentivement regardé par les acquéreurs.
Une bonne isolation, un chauffage récent et une consommation énergétique maîtrisée rassurent les acheteurs.
À l’inverse, un logement nécessitant une rénovation énergétique peut toujours se vendre, mais son prix doit tenir compte des travaux à prévoir.
4. De la luminosité et une belle pièce de vie
Une maison lumineuse séduit généralement dès les premières minutes d’une visite.
Les acheteurs apprécient particulièrement les grandes pièces de vie, les ouvertures sur le jardin et les espaces conviviaux réunissant salon, salle à manger et parfois cuisine.
Une bonne distribution des pièces est souvent aussi importante que la surface totale.
5. Peu de travaux
Beaucoup d’acquéreurs recherchent aujourd’hui un logement dans lequel ils peuvent s’installer rapidement.
Une toiture entretenue, une installation électrique correcte, des peintures propres ou encore une cuisine fonctionnelle peuvent fortement rassurer.
Les biens à rénover conservent évidemment leur public, à condition que le prix soit cohérent avec les travaux nécessaires.
6. Une chambre au rez-de-chaussée
Pour une maison, la présence d’une chambre et éventuellement d’une salle d’eau au rez-de-chaussée est particulièrement appréciée.
Ce critère intéresse les familles mais également les acquéreurs qui souhaitent anticiper leur confort à long terme.
7. Stationnement, garage et connexion internet
Un garage, plusieurs places de stationnement ou un carport constituent de vrais atouts.
En ville ou sur la Côte Fleurie, une place de parking privative peut même devenir déterminante.
La fibre et une bonne connexion internet sont également de plus en plus importantes, notamment avec le développement du télétravail.
8. Du charme et du caractère
Dans le Pays d’Auge, les acheteurs sont nombreux à rechercher une maison qui possède une véritable identité.
Colombages, poutres apparentes, cheminée, pierre, dépendances ou belle vue sur la campagne peuvent créer un coup de cœur.
Ces caractéristiques permettent aussi à un bien de se différencier des autres propriétés disponibles sur le marché.
Tous les acheteurs n’ont pas les mêmes priorités
Une famille recherchera généralement un jardin, plusieurs chambres et la proximité des écoles.
Un investisseur s’intéressera davantage au potentiel locatif et à la rentabilité.
Pour une résidence secondaire, le charme du bien et la proximité de Deauville, Honfleur ou de la Côte Fleurie pourront être prioritaires.
La présentation d’un bien doit donc être adaptée aux acquéreurs susceptibles de s’y intéresser.
Les critères les plus recherchés restent principalement l’emplacement, l’extérieur, la luminosité, la performance énergétique, l’absence de gros travaux et le stationnement.
Dans le Pays d’Auge, le charme architectural et la qualité de l’environnement occupent également une place importante.
Pour un vendeur, connaître ces attentes permet surtout de mettre en avant les bons arguments et de mieux positionner son bien face à la concurrence.
